מה זה תצ״ר ולמה זה חשוב כל כך?
תצ״ר - תכנית לצרכי רישום - היא מפה הנדסית / קניינית שמכין מודד מוסמך, ומטרתה לקבוע באופן מדוייק את גבולות המגרש לצורך רישום בטאבו. התוכנית כוללת מפה של השטח וגבולות מדויקים וכן טבלה של השטחים וייעודם, בין אם מדובר בפיצול חלקה, חלוקה בין שותפים, רישום נכס חדש, קידום היתר בנייה או הכנה לשיווק - תצ״ר הוא שלב חיוני שנדרש כמעט בכל פעולה מהותית במקרקעין.
התצ"ר כולל מדידה מדויקת של המצב הקיים, שחזור גבולות לפי תיעוד היסטורי ותכניות תב"ע, והגשה לאישור מול הרשויות - הרשות המקומית ומפ"י.
רק לאחר שהתצ"ר מאושר ונחתם כ"כשר לרישום", ניתן לרשום את הקרקע בטאבו לפי הגבולות החדשים.
זהו תהליך מורכב, שדורש הבנה הנדסית, ידע משפטי, ניסיון ברגולציה ותיאום מול כמה גורמים ולכן חשוב שהוא יתבצע באופן מקצועי, מסודר ובלי קיצורי דרך.
ליווי מקצועי, מדויק ומשולב
עד לרישום בטאבו
הכל במעטפת שלמה עם ליווי צמוד של אדריכל ועו"ד מקרקעין במידת הצורך - כדי שתוכלו להתקדם בביטחון ולחסוך זמן יקר בתיאום מול גורמים חיצוניים.
שעיה גולדמן
מודד מוסמך
מציע שירותי מדידה מדויקים וליווי אישי מהשלב הראשון - כולל בדיקת תכניות, שחזור גבולות, הכנת תשריטים והגשה מסודרת לגורמים המאשרים.
פועל ביעילות, מתאם מראש את כל הנדרש, ומעדכן אתכם בכל שלב.
שיחת ייעוץ ללא עלות עם מודד מוסמך
כדי לקדם את הרישום בביטחון
בשיחת הייעוץ תקבל מענה ברור:
-
מה נדרש כדי להתקדם
-
אילו מסמכים צריכים לפני תחילת הפרויקט
-
כמה זמן צפוי לקחת הפרויקט
-
הסבר על השלבים
לאחר השיחה ולאחר עיון מעמיק בכל החומרים תקבלו הצעת מחיר מסודרת ומותאמת אישית.
התחייבות מקצועית
כל פרויקט שאני מקבל - נבדק, מתוכנן ומטופל לעומק, בלי לעגל פינות ובלי להעביר אחריות.
אני מתחייב לדייק במדידה, לשקף ללקוח את האפשרויות והאתגרים, ולנהל את התהליך בצורה מסודרת ואחראית עד לאישור הסופי.
המטרה שלי ברורה: לא רק לספק תצ״ר, אלא להבטיח שלקוחותיי ירגישו בטוחים בתוצאה ויוכלו להתקדם עם הקרקע שלהם בביטחון.
נעים להכיר,
שעיה גולדמן
מהנדס ומודד מוסמך, בעל תואר ראשון בהנדסת מיפוי וגיאו-אינפורמציה מהטכניון.
לאורך השנים עבדתי במפ"י (המרכז למיפוי ישראל) במחלקת הסדר קרקעות, שם צברתי ידע רחב מאד בתחום רישום קרקעות שטרם הוסדרו זכויותיהן.
במסגרת העבודה במפ"י עבדתי מול גורמים ממשלתיים ורגולטורים רבים כיועץ הנדסי/גיאודטי. ביקרתי מאות מפות מדידה לצורך אישורם על ידי הגורמים המוסמכים.
עבדתי כמודד במשרד מדידות פרטי, שם צברתי ניסיון מעשי בהכנת תצ"רים מקצה לקצה, מדידות לתב"עות, היתרים וחלוקות.
במהלך השנים הכנתי עשרות רבות של תצ"רים עבור לקוחות ציבוריים ופרטיים כאחד.
בהכנת תצ"ר ישנם מספר שלבים, בכל שלב נדרשת מקצועיות רבה והבנה, הן בהיבט ההנדסי והן בהיבט המשפטי.
כמי שניהל את מחלקת התצ"רים במשרד זכיתי לניסיון רב בכל שלבי ההכנה והביצוע.
החל מהמדידה בשטח, עבור דרך שחזור הגבולות של חלקות המקור, הטמעת התב"ע התקפה ובניית חלקות חדשות ועד להגשת התכנית לאישור הגורמים הרלוונטיים והחזרת התוכנית ככשרה לרישום בטאבו, ללקוח.
חלק מלקוחות המשרד
שאלות נפוצות
העבודה כוללת מדידה בשטח, שחזור גבולות לפי תכניות היסטוריות, הכנת תשריט מדויק לפי דרישות הרשות המקומית ומפ"י, הגשה לאישורים - עד לקבלת חותמת "כשר לרישום".
זה תלוי בסוג הקרקע, גודל המגרש ומורכבות הגבולות. לרוב, תהליך מלא לוקח בין 1.5 ל־4 חודשים - כולל המדידה, ההכנה והאישורים.
תצ"ר בסיסי מתחיל בסביבות 10,000 ש"ח, אך המחיר נקבע לפי מאפייני החלקה, דרישות התכנון ומספר הגורמים המעורבים.
תקבלו הצעת מחיר מסודרת כבר לאחר שיחת הייעוץ.כן. אם כבר עובדים איתכם בעלי מקצוע, נוכל להשתלב בתהליך הקיים.
אם לא, אני מציע מעטפת מלאה שכוללת אדריכל ועו"ד שמתמחים בתצ"רים.בשלב הראשון אני בודק אם קיימת בעיה תכנונית או משפטית שעלולה לעכב את התהליך. אם כן - נוכל להיערך מראש ולמנוע הפתעות בהמשך.
לא. אתם תקבלו עדכונים שוטפים. אני מטפל בתהליך מול כל הגורמים ומרכז את כל מה שצריך כדי לקדם את הרישום, מבלי להעמיס עליכם.
זה מצב שכיח, במיוחד כשיש רישום משותף או גבולות לא ברורים. במקרה כזה, אני מבצע שחזור מדויק של הגבולות לפי תיעוד רשמי, מפות היסטוריות ודרישות התב"ע. במידת הצורך, ניתן להזמין את הצדדים לבירור טכני או לערב עו"ד מקרקעין שמלווה את התהליך.
המטרה היא להגיע לתצ"ר שמגובה בנתונים משפטיים והנדסיים, כך שגם אם קיימת מחלוקת, ההליך יוכל להתקדם בצורה מסודרת ומוכחת.השאר פרטים עכשיו לשיחת ייעוץ אישית עם שעיה גולדמן - מודד מוסמך ותקבל מענה מדויק, הצעת מחיר מותאמת, ותכנון מסודר של הצעדים הבאים. ללא התחייבות וללא עלות.
שירותים נוספים
תב"ע
יצירת מפות רקע לתכניות בניין עיר (תב"ע), המראות את השימוש בקרקע, צפיפות בנייה, וטופוגרפיה בשטחים המתוכננים. התוכניות משתלבות עם הנתונים הגיאודטיים המדויקים כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות התכנוניות וההנדסיות.
מפות להיתר בנייה
יצירת מפות מדויקות המתאימות לדרישות משרד הפנים, גופי הרישום והתכנון, המציגות את המצב הקיים על פני השטח ביחס לגבולות החלקה הרשומה והמגרש המתוכנן וכן את קווי הבניין. מפות אלו מהוות בסיס חיוני לבקשות היתר בנייה וטיפול בתהליכים מנהליים.
מדידות טופוגרפיות
מדידות שטח המאפשרות תיעוד מדויק של פני השטח, גבהים, שיפועים, הנחוצות לתכנון פיתוח ובנייה. הנתונים הטופוגרפיים משמשים בתכנון תשתיות, ניקוז, כבישים וגיבוש תוכניות הנדסיות מקצועיות.
שירותי ייעוץ גיאודטי לאדריכלים, עורכי דין ויזמים
מתמחה בייעוץ מקצועי בנושאים גיאודטיים מורכבים, כולל פתרון סכסוכים על גבולות בין נכסימקרקעין, בדיקת היתכנות פרויקטים ממבט גיאודטי ועוד. הייעוץ משלב ידע עמוק בתקנות המדידות, חקיקה בעניני מקרקעין וטכנולוגיות מדידה מודרניות.
מדידות לטופס 4
מדידות ובדיקות הנדסיות קפדניות במטרה לוודא שמיקום המבנה וגובהו תואמים בדיוק להיתר הבנייה שניתן. תוצאות המדידות מוגשות לרשות המקומית כחלק בלתי נפרד מתהליך קבלת אישור האכלוס (טופס 4).
מדידות פנים
לתכנון בניה/שיפוץ
מדידות פנימיות מדויקות של מבנים או דירות לצרכי חידוש וסידור מחדש של מרחבים, המאפשרות תכנון מדויק של עיצוב פנים וחלוקת חללים. המדידות כוללות תיעוד של קירות, דלתות, חלונות ומתקנים, ומעובדות למפות דיגיטליות בעלות רזולוציה גבוהה לדיוק וניצול מיטבי של המרחב.
תהליך תצ"ר
לקוחות ממליצים
כמי שעומד בראש משרד "שוקי שלומוביץ –אדריכלות", אני יודע עד כמה קריטית עבודת המודד להצלחת כל פרויקט, החל משלב התכנון ועד לרישום הסופי.
אני רוצה להדגיש במיוחד את המקצועיות, הדיוק והמומחיות הבלתי מתפשרת של שעיה.
עבודתו בתחום זה תמיד הייתה יוצאת דופן, מדויקת, ומאפשרת לנו לעמוד בלוחות זמנים קפדניים מול הרשויות.
מעבר למומחיות הטכנית, שעיה בולט ב:
שירותיות יוצאת דופן: הוא תמיד זמין, קשוב לצרכים המשתנים של הפרויקט ומספק מענה מהיר ויסודי.
ראייה מרחבית רחבה: הבנתו המעמיקה בתהליך האדריכלי מאפשרת לו לספק הרבה יותר מ"סתם" נתונים, אלא שותפות אמיתית.
אני ממליץ בחום על שעיה גולדמן לכל מי שמחפש שותף מקצועי, מדויק ומומחה אמיתי בהכנת תצ"רים.
שוקי שלומוביץ | אדריכל
תודה רבה לשעיה גולדמן על עבודה מקצועית, יחס אדיב וסבלנות לאורך כל הדרך.
הערכה רבה גם על המחירים ההוגנים והשירות האמין.
שמחים שבחרנו בך!
מעיין ארק | אדריכלית ומעצבת פנים
שעיה היקר,
על אף המורכבות של השטח, נתת לנו נתונים מדוייקים, התוכנית נשלחה אלינו תוך זמן קצר, והכל בנעימות ובחן! תודה רבה!
תמי רוטנברג | תכנון אדריכלי ועיצוב פנים
ברצוני להמליץ בחום על שעיה גולדמן, מודד מוסמך, שביצע עבורנו מדידות בפרויקט ייחודי שאנו מקדמים בצפת הן לצורך היתר בנייה והן לצורך תב"ע.
המדידות היו מדויקות ומקצועיות מאוד, והצוות שלו אף יצא לשטח גם בתקופת המלחמה, כדי שנוכל לקדם את הפרויקט ככל האפשר.
לאורך כל התהליך, שעיה הפגין זמינות, אמינות ויחס אישי, והעבודה עם תוצריו הייתה חלקה ומדויקת.
לסיכום, מדובר במודד מנוסה, מקצועי ומסור, עם יכולת הגעה לכל חלקי הארץ.
ממליצה עליו ללא כל הסתייגות.
אלישבע מנחם - מתאמת תכנון | חברת קרתא
שעיה הוא מסוג בעלי המקצוע שהעבודה איתם מייצרת שקט תכנוני:
המדידות שלו מדויקות עד רמת הפרט הקטן, גם בשטחים מאתגרים וגם במבנים קיימים.
הוא מבין תכנון, מבין הקשרים עירוניים ומשפטיים, ויודע לספק מפות רקע שמאפשרות לי לתכנן בביטחון.
בעבודות של רישום בתים משותפים, חלוקות ותשריטים – הוא אחת מהכתובות המקצועיות והאמינות ביותר שעבדתי איתן.
הוא עומד בזמנים, זמין לשאלות, ומלווה בתקשורת נעימה, ברורה ושירותית.
ובעיקר אני יודעת שאני יכולה לסמוך עליו גם בפרויקטים הרגישים ביותר מול ועדות, רשויות ויועצים נוספים.
מבחינתי, שעיה הוא חלק בלתי נפרד משרשרת העבודה שלי, ואני ממליצה עליו בלב שלם לכל אדריכל/ית, יזם או בעל נכס שזקוק למדידות ורישומים ברמה גבוהה באמת.
מרים שטאובר | אדריכלית
רוצה לקדם את התצ"ר
ולרשום את הקרקע בטאבו?
השאר פרטים עכשיו לשיחת ייעוץ אישית עם שעיה גולדמן - מודד מוסמך,
ותקבל מענה מדויק, הצעת מחיר מותאמת, ותכנון מסודר של הצעדים הבאים.
ללא התחייבות וללא עלות.